Reformas en el centro de Madrid
El casco histórico de Madrid —el Barrio de las Letras, Justicia, Cortes— reúne edificios de época y fachadas protegidas que piden una mano experta. Reformamos pisos clásicos conciliando el patrimonio con acabados contemporáneos, atendiendo a los condicionantes de los distritos centrales: licencias más estrictas, niveles de protección y la logística propia de obras en calles históricas. Un equilibrio entre la memoria del edificio y el confort de hoy.
Especialidad
Reformas de alto standing
Servicio
Llave en mano
Cómo son las casas del centro de Madrid
El distrito Centro reúne los barrios de Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad y Sol: el Madrid de los Austrias, el Barrio de las Letras, Malasaña, Chueca o Lavapiés. Buena parte de sus viviendas son pisos en edificios del siglo XIX y de principios del XX, con techos altos, balcones a la calle y patios de luces.
Son edificios levantados con muros de carga y forjados de vigas de madera, y muchos tienen instalaciones renovadas a trozos durante décadas. Al reformar un piso aquí, lo primero es conocer bien el edificio: qué muros sostienen, en qué estado están las vigas y qué elementos hay que conservar.
Reformar un piso en un edificio protegido
Muchos edificios del centro están en el Catálogo de Edificios Protegidos del Plan General, que tiene tres niveles: el 1 (singular o integral) y el 2 (estructural) protegen el edificio entero; el 3 (parcial o ambiental), solo algunos elementos, como la fachada. Según el nivel, puede ser obligatorio conservar la fachada y sus balcones, la escalera, los forjados o elementos interiores como molduras y carpinterías.
Por eso, antes de dibujar la reforma, comprobamos si el edificio está catalogado y con qué nivel, y proyectamos a partir de lo que se puede tocar y lo que hay que respetar: conciliar el patrimonio con una vivienda de hoy, con acabados de calidad media-alta o de alto standing.
Licencias y trámites en el centro
Una reforma interior que no toca la estructura ni elementos protegidos se tramita, por lo general, con una declaración responsable. Si la obra afecta a elementos protegidos de un edificio catalogado, necesita licencia, y en los niveles 1 y 2 el proyecto puede pasar además por la Comisión Local de Patrimonio Histórico antes de concederla. Nos encargamos de todo el trámite.
La obra también tiene su logística: casi todo el distrito es Zona de Bajas Emisiones de Especial Protección, donde las furgonetas de obra y de suministro solo pueden entrar en determinadas franjas horarias, según su peso y su etiqueta ambiental; los contenedores en la calle necesitan permiso municipal, y en calles estrechas y edificios sin ascensor hay que organizar bien la entrada de material y la retirada de escombros. Lo planificamos desde el proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi edificio está protegido?
Se comprueba en el Catálogo de Edificios Protegidos del Plan General, que da el nivel de protección de cada edificio. Lo miramos en la primera visita a la vivienda, sin compromiso, antes de proponerle nada.
¿Puedo tirar tabiques o abrir la cocina al salón?
Normalmente sí, si no son muros de carga ni elementos protegidos. En estos edificios muchos muros sostienen la estructura, así que antes de abrir espacios lo comprobamos y, si hace falta, se refuerza con proyecto técnico.
¿Puedo cambiar las ventanas y los balcones?
Depende de la protección del edificio: en muchos edificios catalogados la fachada está protegida y las carpinterías nuevas tienen que respetar el diseño, el material o el color de las originales. Lo vemos con el nivel de su edificio antes de encargarlas.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en el centro?
Depende de la superficie, del estado del edificio y de las calidades y, en un edificio protegido, también de lo que haya que conservar. La calculadora le da una cifra orientativa en dos minutos; el presupuesto definitivo, cerrado y por partidas, sale del proyecto.
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