Reforma integral de pisos y viviendas en Madrid
Reformamos la vivienda completa: proyecto, licencias, obra e interiorismo con un solo equipo, desde la primera visita hasta la entrega llave en mano. Pisos y viviendas unifamiliares en Madrid y su entorno, de calidad media-alta y alto standing.
Qué incluye
Todo en un solo proyecto y un solo presupuesto por partidas.
- Proyecto y distribución
- Licencia o declaración responsable, según la obra
- Demoliciones y retirada de escombros
- Instalaciones nuevas de electricidad, fontanería y climatización
- Cocina y baños completos
- Suelos, paredes y techos
- Carpintería interior y, si se cambian, ventanas
- Pintura y acabados
- Interiorismo: materiales, iluminación y mobiliario, si lo desea
Nuestro proceso
Visita
Vemos la vivienda, escuchamos lo que necesita y tomamos medidas.
Proyecto y presupuesto
Le entregamos la distribución, las calidades y el presupuesto por partidas.
Trámites
Presentamos la declaración responsable o pedimos la licencia, según la obra.
Obra
La dirige nuestro equipo, con un teléfono y un correo de contacto.
Entrega
Le entregamos la vivienda terminada, llave en mano.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
Como orientación, entre 650 y 950 €/m² en calidad estándar, entre 950 y 1.250 €/m² en premium y entre 1.250 y 1.900 €/m² en alto standing, IVA no incluido (puede ser el 10 % o el 21 %: lo explicamos en la pregunta siguiente). La calculadora le da una cifra orientativa en dos minutos; el presupuesto definitivo, por partidas, sale del proyecto.
¿Qué IVA lleva una reforma integral?
Puede ser el 10 % o el 21 %, según la obra. La ley del IVA (artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley 37/1992) aplica el 10 % a la reforma de una vivienda cuando se cumplen tres requisitos: que la encargue un particular para su propia vivienda, o una comunidad de propietarios; que la vivienda se terminara o rehabilitara hace al menos dos años; y que los materiales que aportemos no superen el 40 % del importe de la obra. En reformas con materiales de gama alta ese 40 % suele superarse, y entonces el IVA es del 21 %. Se lo indicamos con cifras en el presupuesto por partidas.
¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?
Depende de la superficie, de las calidades y del nivel de detalle, y en acabados de alta gama los plazos varían mucho de una obra a otra. Por eso no damos una cifra general: el calendario de su obra se lo damos con el proyecto, cuando conocemos el alcance.
¿Necesito licencia de obra para una reforma integral?
Depende de la obra. En Madrid, una reforma interior sin tocar la estructura ni la fachada, en un edificio sin protección, se tramita normalmente con una declaración responsable (Ordenanza 6/2022). Si la obra necesita proyecto técnico —por ejemplo, porque toca la estructura o cambia el uso— o el edificio está protegido, hace falta licencia. En otros municipios, cada ayuntamiento tiene su norma. Nos encargamos del trámite en todos los casos.
¿Tengo que avisar a la comunidad de vecinos?
Sí, si es un piso. La Ley de Propiedad Horizontal permite reformar el interior siempre que no se altere la seguridad del edificio, su estructura general ni su aspecto exterior, y obliga a comunicar la obra antes a quien represente a la comunidad. Si la obra toca algo común —la fachada, un muro de carga, las bajantes—, hace falta además su acuerdo. Nos encargamos de prepararlo.
¿Se puede vivir en la casa durante la reforma?
En una reforma integral, casi nunca: la obra afecta a toda la vivienda, a las instalaciones y al polvo de cada estancia, y hacerla con la casa vacía es más seguro y más ordenado. Si solo se reforma una parte, se puede estudiar.
¿Puedo reformar solo la cocina o el baño?
Nuestro trabajo es la reforma de la vivienda completa. Cocina y baños van dentro del proyecto integral, como partidas del mismo presupuesto.
Inicie su proyecto
¿Prefiere hacerse una idea antes de escribirnos? Calcule el presupuesto orientativo de su reforma integral.