Precio de una reforma integral en Madrid en 2026: cuánto cuesta por m²

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?

Como orientación, una reforma integral de vivienda en Madrid cuesta entre 650 y 1.900 €/m², IVA no incluido. Lo que más mueve la cifra es la calidad de los acabados, la zona y el tipo de edificio. Son las mismas cifras que usa nuestra calculadora de presupuesto; el presupuesto definitivo, por partidas, sale siempre del proyecto.

Precio por m² según la calidad

IVA no incluido. Cada ejemplo usa una superficie habitual en esa gama; la calculadora hace la cuenta con la de su vivienda. Para una vivienda singular o un encargo fuera de estas gamas, el presupuesto se hace a medida.

Lo que más cambia la cifra

El mismo piso puede tener presupuestos muy distintos. Lo que más mueve la cifra es la zona y el tipo de edificio (de una zona de Madrid a otra cambian las fincas y los trámites), la cocina, los materiales y lo que se hace a medida. En una reforma con materiales de gama alta, una sola partida —una cocina con isla de piedra, por ejemplo— puede costar más que la reforma de un piso entero en calidad estándar. Por eso estas cifras son una orientación, y el presupuesto real se hace por partidas sobre el proyecto de cada vivienda.

¿Qué puedo reformar con 30.000 o 40.000 €?

Es una de las preguntas más habituales. A 650 €/m², la calidad estándar, 30.000 € cubren la reforma integral de unos 46 m² y 40.000 €, unos 62 m², IVA aparte. Para un piso de 90 m² no llegan. Nuestro trabajo es la reforma de la vivienda completa, con cocina y baños como partidas del mismo proyecto; si tiene una cifra en mente, la calculadora le dice en dos minutos qué superficie y qué calidad cubre.

¿Qué IVA lleva una reforma integral?

Puede ser el 10 % o el 21 %, según la obra. La ley del IVA (artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley 37/1992) aplica el 10 % a la reforma de una vivienda cuando se cumplen tres requisitos: que la encargue un particular para su propia vivienda, o una comunidad de propietarios; que la vivienda se terminara o rehabilitara hace al menos dos años; y que los materiales que aporte la empresa no superen el 40 % del importe de la obra. En reformas con materiales de gama alta ese 40 % suele superarse, y entonces el IVA es del 21 %. En nuestro presupuesto por partidas se indica con cifras.

Qué incluye una reforma integral

• • Proyecto y distribución
• • Licencia o declaración responsable, según la obra
• • Demoliciones y retirada de escombros
• • Instalaciones nuevas de electricidad, fontanería y climatización
• • Cocina y baños completos
• • Suelos, paredes y techos
• • Carpintería interior y, si se cambian, ventanas
• • Pintura y acabados

Si duda entre hacer toda la vivienda o solo una parte, lea nuestra guía sobre reforma integral o parcial. Y para el tiempo que lleva, cuánto tarda una reforma integral en Madrid.

Consejos para que el presupuesto no se desvíe

1. 1. Decida las calidades antes de empezar. Cambiar de gama a mitad de obra es lo que más encarece.
2. 2. Pida el presupuesto por partidas y compárelo partida por partida, no solo el total.
3. 3. Deje un margen para imprevistos, sobre todo en edificios antiguos, donde las instalaciones suelen esconder sorpresas.
4. 4. No ahorre en instalaciones: electricidad y fontanería son lo que no se ve y lo que más cuesta rehacer.

Cómo trabajamos en Cathedral

Hacemos la reforma completa con un solo equipo: visitamos la vivienda, le entregamos el proyecto y el presupuesto por partidas, tramitamos la licencia o la declaración responsable y dirigimos la obra hasta la entrega llave en mano.

Calcule su presupuesto orientativo o cuéntenos su proyecto.