¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid? Plazos reales fase por fase
13 de junio de 2026
¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid?
Como referencia de mercado, una reforma integral en Madrid suele completarse en un rango habitual de 3 a 6 meses de ejecución en obra. En proyectos de alto standing con materiales importados (piedras naturales seleccionadas, carpintería a medida, herrajes y revestimientos de origen internacional con plazos de suministro largos) el periodo puede extenderse hasta los 8 meses.
Conviene distinguir dos relojes que corren en paralelo, no siempre a la vez:
- • El reloj administrativo: el trámite urbanístico ante el Ayuntamiento de Madrid (declaración responsable o licencia, según la obra).
- • El reloj de obra: la ejecución física, desde las demoliciones hasta los acabados.
Qué hace que una reforma tarde más
El plazo total depende de varios factores:
| Factor | Efecto sobre el plazo |
|---|---|
| Estado de las instalaciones | Renovar fontanería, electricidad y climatización completas alarga la fase técnica |
| Trámite urbanístico necesario | Una obra que necesita licencia tiene un plazo de tramitación más largo que una que va por declaración responsable |
| Materiales importados | Los plazos de suministro internacional pueden marcar el ritmo de la obra |
| Edificio protegido o histórico | Requisitos adicionales y posibles informes específicos |
| Calidad del proyecto previo | Un proyecto bien definido evita parones y modificaciones en obra |
La conclusión es clara: el plazo no lo marca solo el equipo de obra, sino la suma de proyecto, trámite, suministros y ejecución. Anticipar las decisiones es la mejor forma de cumplir el calendario.
Las fases de una reforma integral, una a una
Una reforma integral bien gestionada avanza por fases encadenadas. Cada una tiene su propio peso en el calendario y su lógica técnica. Estas son las seis grandes etapas, en orden:
1. Proyecto y trámite urbanístico
Es la fase que más se subestima y la que más condiciona el inicio real de la obra. Incluye el levantamiento del estado actual, el proyecto de distribución, la selección de materiales, los renders y la documentación técnica necesaria para solicitar el permiso.
El trámite depende de si la obra necesita declaración responsable o licencia (Ordenanza 6/2022, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid). La declaración responsable, que es la vía habitual en una reforma integral que no toca la estructura, la fachada ni elementos protegidos, permite empezar la obra desde el día en que se presenta completa. La licencia, que solo hace falta cuando la obra cambia de forma esencial la estructura, el volumen o la fachada del edificio, o afecta a elementos protegidos, tiene un plazo de resolución de tres meses desde que la documentación completa entra en el registro (Ordenanza 6/2022, artículos 38.2 y 42.2; Ley 9/2001, artículo 154.4). Para entender qué régimen aplica a su caso, le recomendamos nuestra guía de la licencia de obra en Madrid.
Recomendación: el proyecto debe estar completamente cerrado antes de presentar el trámite, sea declaración responsable o licencia. Cualquier cambio posterior puede obligar a rehacer documentación y reiniciar plazos.
2. Demoliciones y retirada de escombros
Con el trámite en regla (la declaración responsable presentada o la licencia concedida) arranca la obra física. La fase de demoliciones libera el espacio: se retiran tabiques, revestimientos antiguos, suelos e instalaciones obsoletas, y se gestionan los escombros conforme a la normativa de residuos. Es una etapa relativamente rápida, pero crítica, porque al abrir la vivienda aparecen las sorpresas de los edificios antiguos (humedades, instalaciones fuera de norma, estructura a reforzar).
3. Instalaciones
Una vez despejado el inmueble se ejecutan las instalaciones: fontanería y saneamiento, electricidad conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, climatización (aerotermia o sistemas por conductos) y, en proyectos de alto standing, domótica y preinstalaciones de iluminación técnica. Es una de las fases técnicamente más exigentes y la base sobre la que se construye todo lo demás.
4. Albañilería y revestimientos
Con las instalaciones bajo control llega el cierre de la vivienda: nuevos tabiques según la distribución proyectada, falsos techos, recibido de instalaciones, alicatados y solados. Esta fase devuelve la forma definitiva a los espacios y suele ser la de mayor presencia continua de equipo en obra.
5. Cocina, baños y carpintería
Es la fase donde el proyecto empieza a verse acabado. Se montan los muebles de cocina y baño, sanitarios y grifería, y se instala la carpintería interior (puertas, armarios a medida, frentes). Aquí es donde más pesan los materiales importados: si una pieza singular tiene un plazo de suministro largo, condiciona el calendario completo. Planificar los pedidos con antelación durante la fase de proyecto es lo que evita esperas innecesarias.
6. Acabados
La recta final: pintura, colocación de iluminación, herrajes, ajustes, limpieza de obra y repasos. Es la fase que define la percepción de calidad de una vivienda de alto standing, donde el detalle marca la diferencia. Termina con la revisión final y la entrega.
Cómo se solapan las fases en el calendario real
En una obra bien dirigida, las fases no son compartimentos estancos: algunas se solapan para optimizar el plazo total. Mientras avanza la albañilería en una zona, pueden ir entrando instalaciones en otra; mientras se ejecutan los acabados de las áreas comunes, se montan cocina y baños.
A modo de referencia orientativa, así se reparte el peso de cada etapa dentro del periodo de obra:
| Fase | Peso aproximado en el calendario de obra |
|---|---|
| Demoliciones | Corto |
| Instalaciones | Medio-alto |
| Albañilería y revestimientos | Alto |
| Cocina, baños y carpintería | Medio |
| Acabados | Medio |
Recuerde que la fase de proyecto y trámite es previa a este calendario de obra y corre por su cuenta: por eso, cuando se pregunta "¿cuánto tarda?", la respuesta honesta incluye también el tiempo del proyecto y, si la obra necesita licencia, el de su tramitación.
Claves para que su reforma cumpla los plazos
La experiencia demuestra que los retrasos rara vez vienen de la obra en sí, sino de decisiones que llegan tarde. Estas son las pautas que más ayudan a respetar el calendario:
- 1. Cierre el proyecto antes de pedir el trámite. Un proyecto definido al detalle evita modificaciones que reinician plazos administrativos.
- 2. Anticipe los pedidos de materiales importados. Los suministros con plazos largos deben encargarse en cuanto el diseño está cerrado, no cuando llega su fase.
- 3. Tome las decisiones de selección a tiempo. Acabados, grifería, carpintería y revestimientos definidos pronto liberan a la obra de esperas.
- 4. Reserve margen para imprevistos. En edificios antiguos conviene contar con un colchón de tiempo para sorpresas estructurales o de instalaciones.
- 5. Confíe en un estudio integral. Que un mismo equipo gestione diseño, trámite y ejecución elimina los tiempos muertos entre interlocutores y reduce el riesgo de descoordinación.
Para tener una visión completa de la inversión asociada a cada nivel de acabado, le recomendamos consultar también nuestra guía de precios de reforma integral en Madrid 2026, que complementa esta planificación de plazos.
Planifiquemos juntos su reforma con plazos realistas
En Cathedral Group entendemos que un calendario fiable es tan valioso como un buen resultado. Por eso trabajamos con un enfoque llave en mano: el proyecto, el trámite ante el Ayuntamiento de Madrid (declaración responsable o licencia) y la ejecución van en un mismo encargo, con un calendario claro desde el primer día y comunicación constante en cada fase.
Si está valorando una reforma integral y quiere conocer un plazo realista para su vivienda, solicite su presupuesto personalizado sin compromiso. Estudiaremos su caso, el estado del inmueble y el nivel de acabado deseado para ofrecerle una planificación honesta y a medida.
Inicie su proyecto
¿Prefiere hacerse una idea antes de escribirnos? Calcule el presupuesto orientativo de su reforma integral o vea cómo trabajamos una reforma integral en Madrid.