Reformas en Galapagar

Cómo son las casas de Galapagar

Galapagar está en las estribaciones de la sierra de Guadarrama, a casi 900 metros de altitud. Cerca de la mitad de sus viviendas son casas unifamiliares, repartidas entre el casco y urbanizaciones como La Navata, Parquelagos o Roncesvalles, muchas sobre parcelas amplias con jardín.

Buena parte de esas casas se construyó entre los años setenta y los noventa. Al reformarlas, lo habitual es encontrar instalaciones de su época, poco aislamiento en fachadas y cubiertas, ventanas que dejan pasar el frío y distribuciones cerradas que dan la espalda al jardín. En un clima de sierra, con inviernos fríos, eso se nota en el confort y en la factura de la calefacción.

Qué reformamos en una casa de Galapagar

Hacemos la reforma integral de la casa con un solo equipo: proyecto, licencias, obra e interiorismo, con un presupuesto por partidas. En una casa de sierra solemos trabajar en cuatro frentes: la envolvente, con aislamiento en fachadas y cubierta y ventanas nuevas; las instalaciones, con calefacción, agua caliente y electricidad al día y, si la casa lo permite, aerotermia y suelo radiante; la distribución, abriendo el salón y la cocina al jardín para ganar luz; y los acabados, con materiales que casen con la piedra y el paisaje.

La reforma puede ser de calidad media-alta o de alto standing; los proyectos exclusivos se valoran a medida.

Obra nueva de casas y chalets

Si tiene una parcela en Galapagar, también construimos la casa desde cero: estudiamos lo que permite construir la parcela, hacemos el proyecto, pedimos la licencia y levantamos la casa, con el mismo equipo hasta la entrega de llaves.

Licencias y normas en Galapagar

Galapagar se rige todavía por sus Normas Subsidiarias de 1976, con modificaciones posteriores, mientras prepara su primer Plan General. Son esas normas las que dicen, para cada parcela, cuánto se puede construir, qué parte de la parcela se puede ocupar y a qué distancia de los linderos. Antes de proyectar una ampliación o una casa nueva, lo comprobamos para su parcela.

Una reforma interior que no toca la estructura ni cambia la fachada se tramita, por lo general, con una declaración responsable. Una ampliación, una casa nueva o una obra que toca la estructura necesitan licencia, con proyecto básico y de ejecución. Si la parcela está dentro del Parque Regional del Curso Medio del río Guadarrama, que empieza en el término de Galapagar, se aplican además sus normas de protección. Nos encargamos de todos los trámites.