Reformas en el barrio de Salamanca
El barrio más exclusivo de Madrid, con edificios señoriales y una demanda constante de reformas de alto nivel. Especializados en áticos y pisos de representación en las calles Serrano, Velázquez y Ortega y Gasset.
Especialidad
Reformas de alto standing
Servicio
Llave en mano
Cómo son las casas del barrio de Salamanca
El distrito de Salamanca reúne seis barrios: Recoletos, Goya, Castellana, Lista, Fuente del Berro y Guindalera. Su parte más antigua nació con el Ensanche de 1860: el marqués de Salamanca promovió las primeras manzanas en 1863 y la zona no terminó de urbanizarse hasta 1927. Fuente del Berro y Guindalera crecieron después, fuera de las antiguas rondas.
Por eso, en una misma calle conviven casas de finales del siglo XIX con edificios de los años sesenta y setenta. Las primeras fincas, entre Serrano y Claudio Coello, se hicieron sobre solares casi cuadrados, con un patio central y otros de luces, dos viviendas por planta —una a la calle y otra al jardín de la manzana— y techos que bajaban de altura de planta en planta. Con los años, muchas ganaron plantas y ocuparon sus patios.
Reformar un piso en el barrio de Salamanca
Las casas de vecinos del siglo XIX se levantaron, como en el resto de Madrid, con entramados de madera. Antes de abrir espacios o mover instalaciones conviene saber cómo está hecho el edificio y qué es común: la ley considera elementos comunes los forjados, las vigas y los muros de carga, la fachada con sus balcones y ventanas, los patios y las conducciones hasta la entrada de cada piso. Eso no se toca sin el acuerdo de la comunidad; el interior del piso sí se puede reformar, avisando antes.
Hacemos la reforma integral con un solo equipo —proyecto, licencias, obra e interiorismo—, con un presupuesto por partidas y acabados de calidad media-alta o de alto standing; los proyectos exclusivos se valoran a medida.
Licencias y protección en Salamanca
Buena parte del distrito —Recoletos, Goya, Castellana y Lista— está dentro del ámbito del Centro Histórico del Plan General, que llega por el este hasta Francisco Silvela, Manuel Becerra y Doctor Esquerdo. Además, hay fincas en el Catálogo de Edificios Protegidos con protección integral, estructural o parcial, y el distrito tiene tres colonias históricas protegidas: Los Carteros, Fuente del Berro-Fomento-Iturbe y Madrid Moderno-Iturbe III.
Una reforma interior que no toca la estructura ni elementos protegidos se tramita, por lo general, con una declaración responsable. Hace falta licencia si la obra necesita proyecto técnico —porque cambia la estructura, el volumen o la fachada— o si altera elementos protegidos de una finca catalogada; en ese caso, el dictamen de patrimonio puede pedirse antes con una consulta urbanística especial, para no proyectar a ciegas. Nos encargamos de todo el trámite.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi finca está catalogada?
Se consulta en el visor urbanístico del Ayuntamiento, que da su nivel de protección actual. Lo miramos en la primera visita a la vivienda, que no le compromete a nada.
¿Qué puedo cambiar sin el acuerdo de la comunidad?
El interior de su piso: distribución, instalaciones desde la entrada, cocina, baños y acabados, avisando antes a quien represente a la comunidad. La imagen exterior de la fachada, los balcones y las ventanas, los muros de carga, las vigas y los patios son comunes y necesitan su acuerdo.
¿Dónde les puedo ver?
En nuestra oficina del Paseo de la Castellana 40, con cita previa. Y la primera visita a su vivienda no le compromete a nada.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en el barrio de Salamanca?
Depende de la superficie, del estado del edificio y de las calidades. La calculadora le da una cifra orientativa en dos minutos; el presupuesto definitivo, cerrado y por partidas, sale del proyecto.
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