Reformas en Pozuelo de Alarcón
Municipio residencial del oeste de Madrid, de chalets, villas y urbanizaciones consolidadas. Casas de alto standing que piden reformas integrales cuidadas al detalle.
Especialidad
Reformas de alto standing
Servicio
Llave en mano
Cómo son las casas de Pozuelo
Pozuelo de Alarcón creció con el ferrocarril, que llegó en 1861: a su alrededor se formaron colonias de casas de verano y de «hoteles», como la de San José (1914), la de los Ángeles (1926) o La Cabaña. Desde los años sesenta llegaron las urbanizaciones de vivienda unifamiliar en parcela amplia —Somosaguas primero; después Monteclaro, Montealina, Pradolargo o El Montecillo—, y a finales de los ochenta y principios de los noventa, los edificios de pisos de la avenida de Europa.
El propio Ayuntamiento divide el municipio en dos distritos, y uno se llama «Urbanizaciones y Colonias». Por eso en Pozuelo hay casas de épocas muy distintas, y cada una pide una reforma diferente.
Reformar un chalet de las urbanizaciones
La primera norma de aislamiento térmico obligatoria, de 1979, no se aplicó a los edificios que ya tenían licencia. Por eso las casas de los sesenta y setenta suelen tener poco aislamiento, y en ellas la reforma empieza por la envolvente —fachada, cubierta y ventanas—, junto con la calefacción y las instalaciones al día. En las más recientes, el trabajo se centra en la distribución, la cocina, los baños y el interiorismo, abriendo la casa al jardín.
Hacemos la reforma integral con un solo equipo —proyecto, licencias, obra e interiorismo—, con un presupuesto por partidas y acabados de calidad media-alta o de alto standing; los proyectos exclusivos se valoran a medida.
Licencias en Pozuelo
Pozuelo tiene su propia ordenanza de licencias y declaraciones responsables, de 2024. Una reforma que no altera la fachada, el volumen, la envolvente ni la estructura se tramita con declaración responsable, y también la piscina en una parcela de vivienda unifamiliar, el cerramiento de la parcela, las pérgolas con cubierta permeable o las placas solares. Hace falta licencia, con proyecto, si la obra es una intervención total o cambia de forma esencial la fachada, el volumen o la estructura.
Antes de proyectar, la ordenanza permite una consulta urbanística especial: se presenta una propuesta firmada por un técnico y el Ayuntamiento se pronuncia sobre si es viable. En un piso, además, la comunidad tiene que conocer la obra antes de empezar. Nos encargamos de todos los trámites.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para hacer una piscina o cerrar la parcela?
En Pozuelo, la piscina en una parcela de vivienda unifamiliar y el cerramiento de la parcela se tramitan con declaración responsable, igual que las pérgolas con cubierta permeable y las placas solares. Nos encargamos del trámite.
¿Mi casa de los años sesenta o setenta necesita aislamiento?
Casi siempre: se construyeron antes de que el aislamiento térmico fuera obligatorio. Aislar fachada y cubierta y cambiar las ventanas es lo que más se nota en el confort y en el gasto de calefacción.
¿Trabajan en Somosaguas, Monteclaro y el resto de Pozuelo?
Sí: en todo el municipio, en las colonias, en las urbanizaciones y en los pisos. La primera visita a la vivienda no le compromete a nada.
¿Cuánto cuesta reformar un chalet en Pozuelo?
Depende de la superficie, del estado de la casa y de las calidades. La calculadora le da una cifra orientativa en dos minutos; el presupuesto definitivo, cerrado y por partidas, sale del proyecto.
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