Reformas en Chamartín
Zona residencial premium con grandes viviendas familiares. Reformas integrales que maximizan el potencial de espacios amplios con distribuciones modernas.
Especialidad
Reformas de alto standing
Servicio
Llave en mano
Cómo es Chamartín
Chamartín fue el pueblo de Chamartín de la Rosa hasta que se anexionó a Madrid en 1948. Hoy es un distrito de pisos y de colonias de casas, con la Castellana como borde oeste: el tramo del paseo al norte de Nuevos Ministerios, más reciente que el resto, mezcla viviendas y oficinas, y barrios como Castilla empezaron a urbanizarse a finales de los años cincuenta.
Entre los edificios de pisos quedan colonias históricas de casas —Ciudad Jardín Alfonso XIII, Unión Eléctrica Madrileña, Jardín de la Rosa, Las Magnolias, Parque Residencia o El Viso, entre otras—: Chamartín reúne una parte importante de las de todo Madrid.
Reformar un piso en Chamartín
En un piso, el interior se puede reformar avisando antes a la comunidad; la fachada, los patios, la estructura y las conducciones generales son elementos comunes y necesitan su acuerdo. Hacemos la reforma integral con un solo equipo —proyecto, licencias, obra e interiorismo—, con un presupuesto por partidas y acabados de calidad media-alta o de alto standing; los proyectos exclusivos se valoran a medida.
Reformar una casa en una colonia histórica
Cada colonia histórica tiene su propia normativa dentro del Plan General, con modelos que fijan, casa por casa, qué obras se admiten. Algunos conjuntos, como el grupo de colonias de los Altos del Hipódromo o la Cruz del Rayo, tienen además abierto su expediente como Bien de Interés Cultural, y eso ya aplica su régimen de protección: cualquier intervención necesita autorización previa, que no se sustituye por una declaración responsable.
Por eso, antes de proyectar comprobamos la ficha de su casa y lo que permite su colonia, y pedimos las autorizaciones que hagan falta.
Licencias en Chamartín
Una reforma interior que no necesita proyecto técnico ni toca elementos protegidos se tramita con declaración responsable, que se presenta ante el Ayuntamiento o a través de una entidad colaboradora urbanística. Necesita licencia la obra que requiere proyecto —porque cambia la estructura, el volumen o la fachada— o la que altera elementos protegidos de un edificio catalogado, y según la obra cuenta también el dictamen de la comisión municipal de patrimonio. Nos encargamos de todo el trámite.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi casa está en una colonia protegida?
Se comprueba en el visor urbanístico del Ayuntamiento, que da la ficha de cada casa y lo que admite su colonia. Lo miramos en la primera visita a la vivienda, que no le compromete a nada.
¿Qué es una entidad colaboradora urbanística?
Una entidad privada habilitada que revisa la documentación de la obra y comprueba que cumple la norma. La ordenanza de Madrid permite presentar la declaración responsable a través de ella, además de hacerlo directamente en el Ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Chamartín?
Depende de la superficie, del estado de la vivienda y de las calidades. La calculadora le da una cifra orientativa en dos minutos; el presupuesto definitivo, cerrado y por partidas, sale del proyecto.
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