Reformas en Chamberí
Barrio señorial con edificios de principios del siglo XX, techos altos y una arquitectura que invita a reformas que preserven su carácter original con acabados contemporáneos.
Especialidad
Reformas de alto standing
Servicio
Llave en mano
Cómo son las casas de Chamberí
Chamberí reúne seis barrios —Almagro, Trafalgar, Arapiles, Ríos Rosas, Vallehermoso y Gaztambide—, con la Castellana como límite al este. Almagro fue lo primero en urbanizarse, y allí se instaló buena parte de la aristocracia a finales del siglo XIX y principios del XX; Vallehermoso y Gaztambide crecieron después, desde los años veinte, y la ordenación del distrito se completó a principios de los sesenta.
Por eso conviven pisos muy distintos: los de los paseos, como Martínez Campos, José Abascal o Ríos Rosas, amplios y exteriores; los de las calles de alrededor, más pequeños; y los bloques que, en la segunda mitad del siglo XX, ocuparon los solares de las antiguas fábricas.
Reformar un piso antiguo en Chamberí
Los edificios más antiguos siguen el patrón de la construcción madrileña de su época: muros de fábrica y entramados de madera. Muchos se levantaron para alquilar y se vendieron después por pisos, y a lo largo de los años se reformaron por partes, a menudo sin un técnico que mirase la estructura en su conjunto. Antes de abrir espacios o de dejar vigas a la vista, lo primero es conocer bien el edificio.
Hacemos la reforma integral con un solo equipo: proyecto, licencias, obra e interiorismo, con un presupuesto por partidas y acabados de calidad media-alta o de alto standing; los proyectos exclusivos se valoran a medida.
Licencias y protección en Chamberí
Una reforma interior que no toca la estructura ni elementos protegidos se tramita, por lo general, con una declaración responsable. Hace falta licencia si la obra necesita proyecto técnico —por ejemplo, porque cambia la estructura o la fachada— o si altera elementos protegidos de un edificio catalogado, y en ese caso cuentan también los criterios o el dictamen de la comisión municipal de patrimonio.
Además, buena parte del sur del distrito, por debajo de José Abascal, está dentro del Conjunto Histórico de Madrid o de su entorno de protección, donde las obras no pueden alterar el carácter del conjunto y, según el caso, necesitan también autorización de patrimonio. Lo comprobamos para su edificio antes de proyectar.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que avisar a la comunidad de vecinos?
Sí. La Ley de Propiedad Horizontal permite reformar el piso siempre que no se altere la seguridad del edificio, su estructura general ni su aspecto exterior, y obliga a comunicar la obra antes a quien represente a la comunidad. Si la obra toca algo común, como la fachada o un muro de carga, hace falta además el acuerdo de la comunidad.
¿Cómo sé si mi edificio está protegido?
Se consulta en el visor urbanístico del Ayuntamiento, que da el nivel de protección de cada edificio y si está en el Conjunto Histórico o en su entorno. Lo miramos en la primera visita a la vivienda, que no le compromete a nada.
¿Puedo dejar las vigas de madera a la vista?
A veces sí, pero no solo por estética: antes hay que ver en qué estado están y cómo trabajan con el resto de la estructura. Lo decide el técnico con el edificio delante.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Chamberí?
Depende de la superficie, del estado del edificio y de las calidades. La calculadora le da una cifra orientativa en dos minutos; el presupuesto definitivo, cerrado y por partidas, sale del proyecto.
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