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Plan Rehabilita Madrid 2026: subvenciones para reforma de fachada y eficiencia energética

13 de junio de 2026

Plan Rehabilita Madrid 2026: la convocatoria cerró el 30 de septiembre

El Ayuntamiento de Madrid subvenciona obras en edificios de viviendas: ascensores, fachadas, cubiertas, aislamiento, instalaciones y seguridad. La convocatoria de 2026 cerró el 30 de septiembre de 2026 y ya no admite solicitudes. Lo probable es que haya una nueva: la asociación de empresas instaladoras APIEM publicó el 7 de septiembre de 2026 que el Ayuntamiento está redactando la convocatoria del Plan Rehabilita 2027 y le ha pedido colaboración. No es un anuncio oficial del Ayuntamiento, y todavía no hay fechas ni dinero. En 2025 y 2026 el plazo abrió a primeros de junio. Lo que sigue explica cómo fue la de 2026, que es la mejor guía para preparar la próxima.

Todo lo que sigue sale de las bases oficiales: el Decreto de 28 de mayo de 2026 del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda, publicado entero en el Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid (BOAM nº 10138, de 2 de junio de 2026) con su Anexo I de cuantías, y de la ficha del trámite y el tríptico informativo de la sede electrónica del Ayuntamiento, consultados el 26 de septiembre de 2026.

Datos clave de la convocatoria

Concepto	Plan Rehabilita Madrid 2026
Convoca	Ayuntamiento de Madrid, Área de Gobierno de Políticas de Vivienda
Dónde está publicada	BOAM nº 10138 (2/6/2026); extracto en el BOCM nº 129 (2/6/2026); Base de Datos Nacional de Subvenciones, nº 908939
Dinero total	50.000.000 € (20 millones con cargo a 2027 y 30 millones a 2028)
Plazo	Del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026, los dos días incluidos. Fuera de plazo no se admite. Cerrado el 30/09/2026
Cómo se reparte	Por orden de llegada de las solicitudes completas, hasta agotar el dinero
Cuánto	Un porcentaje del coste real de la obra, con un tope por vivienda o local según la línea y la zona
Dónde se pide	Sede electrónica del Ayuntamiento, trámite «Subvenciones Plan Rehabilita 2026»

Quién puede pedirla

Según el apartado 10 de las bases:

• Las comunidades de propietarios, y las mancomunidades o agrupaciones de comunidades.
• Los propietarios de un mismo edificio de viviendas que la piden juntos, aunque no hayan constituido la propiedad horizontal.
• Los propietarios de una vivienda unifamiliar.
• Las comunidades energéticas, con sus reglas propias (apartado 36).
• El propietario único de un edificio de viviendas con más del 60 % de la cuota, si se compromete a ceder viviendas vacías al programa «Reviva Madrid» de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (el 30 % o el 50 % de las vacías según su cuota, y al menos una). Sin viviendas vacías que ceder, no puede pedirla.

No pueden las administraciones públicas ni quien tenga pendiente de justificar, fuera de plazo, otra subvención del Ayuntamiento. Hay que estar al corriente de los impuestos y de la Seguridad Social, sin deudas de impuestos vencidas con el Ayuntamiento, y los requisitos se tienen que cumplir el día que acaba el plazo.

Las comunidades de propietarios y las empresas tienen que presentarla por internet, con identificación y firma electrónica. Las personas físicas pueden hacerlo también en una oficina de registro.

Qué edificios y qué obras entran

El edificio

• Estar en el término municipal de Madrid.
• Construido antes de 1998. Las reformas integrales posteriores no cambian esa fecha.
• Al menos el 70 % de la superficie sobre rasante, de vivienda. No cuentan las plantas bajas o inferiores si tienen otros usos compatibles.
• Tener el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) con fecha anterior a la solicitud y registrado en el Ayuntamiento. Se declara en el propio impreso. Es el IEE, no la ITE, lo que piden las bases (apartado 7.3).

La obra

• Presupuesto de más de 6.000 € en edificios de viviendas, o de más de 3.000 € en unifamiliares, contando honorarios y costes indirectos.
• Con su licencia o su declaración responsable (u orden de ejecución). Vale la obra sin empezar si la petición del permiso ya está registrada en el Ayuntamiento; la que está en marcha; y la terminada desde el 1 de enero de 2026. Si el permiso se tramita a través de una entidad colaboradora (ECU), no cuenta hasta que entra en el Ayuntamiento. Sobre el permiso, consulte nuestra guía de la licencia de obra en Madrid.
• Si la obra no ha empezado, tres ofertas de empresas distintas. Si no elige la económicamente más ventajosa, hay que justificarlo en una memoria.
• La obra nueva no entra.
• En una vivienda unifamiliar solo entran las obras de fuera de la vivienda, salvo las de eficiencia energética y las de seguridad.

Las seis líneas de obra

1. Accesibilidad: ascensores (incluso rehacer la escalera si hace falta para ponerlo), rampas, plataformas elevadoras, ampliar la cabina o sumar paradas, videoportero.
2. Conservación: estructura y cimentación, fachada y cubierta, instalaciones comunes (saneamiento, fontanería, electricidad, gas, telecomunicaciones, protección contra incendios), ascensores existentes, llevar bajo tierra las acometidas aéreas y puertas de garaje.
3. Verde (eficiencia energética): aislamiento, ventanas y vidrios, equipos de calefacción, refrigeración y agua caliente que no quemen combustibles fósiles, energías renovables, iluminación de zonas comunes, ahorro de agua, puntos de recarga, cubiertas vegetales y jardines verticales. Tiene que reducir al menos un 35 % la demanda de calefacción y refrigeración; en la zona ZIRE, además, al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable. Los edificios protegidos que tienen limitadas las obras en la envolvente no tienen que cumplir el mínimo de reducción de la demanda.
4. Salud: quitar el amianto (con aislamiento, si está en la fachada o la cubierta), reducir el radón, mejorar la recogida y separación de la basura en las zonas comunes e insonorizar los cuartos técnicos.
5. Seguridad: instalación eléctrica y alumbrado de emergencia, detección y protección contra incendios, y mejoras de seguridad en los ascensores.
6. Embellecimiento (nueva en 2026): quitar u ordenar cables, aparatos de aire acondicionado, tendederos y antenas de la fachada, unificar persianas y toldos, y tratar rejas, barandillas y cornisas. No va sola: suma a una obra de la línea verde.

Cuánto se subvenciona

La ayuda es un porcentaje del coste real comprobado, con un tope. El porcentaje depende de la línea y de la zona:

• ZETU (zona de especial transformación urbana): las áreas preferentes de impulso a la regeneración urbana, las áreas de regeneración y renovación urbana, y los edificios de viviendas anteriores a 1980 con un valor catastral por debajo de 935 €/m².
• ZIRE (zona de impulso a la rehabilitación energética): el resto de la ciudad.

El Ayuntamiento tiene un buscador por dirección para saber en qué zona está su edificio: madrid.es/go/zetuzire.

Porcentajes y topes del Anexo I

Línea	ZETU	ZIRE
Accesibilidad	75 %, hasta 10.000 €	40 %, hasta 4.000 €
Conservación	50 % (55 % si el edificio está protegido), hasta 5.000 €	40 % (45 % si está protegido), hasta 4.000 €
Verde	Del 60 % al 75 %, hasta 8.000 o 9.000 €	Del 50 % al 65 %, hasta 8.000 o 9.000 €
Verde, edificio de consumo casi nulo	80 %, sin tope por vivienda	80 %, sin tope por vivienda
Salud	75 %, hasta 10.000 €	75 %, hasta 10.000 €
Seguridad	60 %, hasta 8.000 €	50 %, hasta 5.000 €
Embellecimiento	La ayuda de la línea verde y su tope suben un 5 %	Igual
Familias en dificultad social	90 %	90 %

Los topes son por cada vivienda o local, y el Anexo I los fija para edificios de 10 viviendas o más. Si su edificio tiene menos o es una unifamiliar, pregunte en los teléfonos del final cómo se calcula el máximo en su caso.

En la línea verde, el porcentaje sube cuanto más se reduce la demanda (35 % o 60 %) y es 5 puntos mayor, con un tope de 9.000 €, si el edificio tiene la calificación energética F o G en emisiones. Los edificios protegidos que tienen limitadas las obras en la envolvente tienen el 75 % en ZETU y el 65 % en ZIRE, hasta 8.000 €. El 90 % para familias en dificultad social se aplica a la parte de sus viviendas (renta mensual por persona de 579,02 € o menos), y la comunidad tiene que acordar que su derrama no pase del 10 % del coste.

Por ejemplo, en una comunidad de 20 viviendas sin locales en zona ZIRE, una obra de conservación recibe el 40 % de su coste real, con un máximo de 4.000 € por vivienda: como mucho, 80.000 € para el edificio.

Además de la obra

• Honorarios (el IEE o la ITE, el certificado energético, el proyecto, la dirección de obra, la coordinación de seguridad, la gestión de la solicitud y los del administrador de fincas): 75 % y hasta 12.000 € por edificio en ZETU; 40 % y hasta 6.000 € en ZIRE. Para el cálculo, los honorarios no pueden pasar del 10 % del coste de la obra.
• Costes indirectos (lo que cuesta obtener la licencia o la declaración responsable): 75 % y hasta 3.000 € en ZETU; 40 % y hasta 1.500 € en ZIRE, sin pasar del 4 % del coste de la obra. El impuesto de obras (ICIO) no se subvenciona.
• El IVA entra en el coste subvencionable solo si no se puede recuperar.

Cómo se reparte y cuándo se cobra

• Por orden de llegada. Cuenta la fecha en que la solicitud queda completa: si el Ayuntamiento pide corregir algo (hay 10 días hábiles), el orden es el del día en que se completa. Cuando se acaba el dinero, dejan de tramitarse las que quedan. Las bases permiten sumar hasta otros 50 millones, pero eso no abre un plazo nuevo.
• Resolución: el Ayuntamiento tiene seis meses desde el cierre del plazo. Si no contesta, la solicitud se entiende denegada.
• Cobro: se paga entera y por adelantado, después de concederla. Para cobrarla hay que enviar antes las fotos del cartel de obra (o de la placa, si la obra ya estaba terminada) y, si la obra va con licencia, tenerla concedida.
• Plazo para hacer la obra: el que diga la concesión, como mucho 24 meses, que se pueden ampliar hasta la mitad. Cuando acaba, hay tres meses para justificar el gasto con facturas, y en la fachada se pone la placa del plan.
• Otras ayudas: es compatible con las de otras administraciones, siempre que entre todas no se pase del coste de la obra. No lo es con una ayuda anterior del Plan Rehabilita o del Plan MAD-RE, ni con la línea D del Plan Adapta 2025 o 2026, para la misma obra.
• Si ya lo pidió en 2023, 2024 o 2025 y no le llegó porque se acabó el dinero, puede volver a pedirlo sin aportar otra vez los papeles que ya tiene el Ayuntamiento (apartado 35).

Qué tener listo para la próxima convocatoria

Si su comunidad ya tiene el IEE registrado y la licencia o la declaración responsable pedida, lo que queda es tener los papeles reunidos para presentarla en cuanto abra:

1. La solicitud oficial, desde la sede electrónica, con sus declaraciones.
2. El certificado de acuerdos de la comunidad (modelo I), firmado por el administrador y/o el presidente: el acuerdo de pedir la ayuda con la lista de propietarios y sus cuotas, los cargos y el presupuesto elegido.
3. El proyecto o una memoria técnica con presupuesto, planos y fotos, firmado por un técnico competente.
4. El presupuesto de la empresa, por partidas, con precios unitarios e IVA, y los de honorarios y costes indirectos si se piden.
5. Las tres ofertas, si la obra no ha empezado.
6. El documento T (los datos del banco para cobrar) y, si quien la pide es una persona jurídica, el certificado bancario de titularidad de la cuenta.
7. En la línea verde, el certificado energético de antes, registrado en la Comunidad de Madrid, y el previsto después de la obra.

Para dudas, el Ayuntamiento atiende en el 915 880 322, en el 010 (Línea Madrid; 914 800 010 si llama desde fuera de Madrid), en el correo rehabilitacion@madrid.es y en el formulario de transforma.madrid.es.

Cómo le ayudamos

En Cathedral Group hacemos reformas integrales en Madrid, con criterio de alto standing, en un mismo encargo: proyecto, licencia o declaración responsable, y obra. También hacemos la obra del edificio para comunidades de propietarios, como la fachada, la cubierta o la accesibilidad, y podemos presentar a la comunidad nuestro presupuesto de la obra (las bases piden tres ofertas de empresas distintas cuando la obra no ha empezado). Si además quiere aprovechar la obra del edificio para reformar su vivienda, cuéntenoslo y lo estudiamos. Para su piso, la calculadora le da una cifra orientativa en dos minutos, y en el precio de una reforma integral en Madrid tiene los rangos por calidad.

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